سوق تجديد المنازل في أمريكا مزدهر. قال أكثر من نصف شركات بناء المنازل التي شملها استطلاع لمؤشر سوق إعادة عرض النماذج التابع للرابطة الوطنية لبناة المنازل ، إنهم رأوا ارتفاعًا في نشاط إعادة التصميم في الربع الأول من عام 2019. ويشير تقرير تحسين الإسكان في أمريكا لعام 2019 من مركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان إلى أن المنزل سجل سوق التحسن أعلى مستوى له على الإطلاق عند 424 مليار دولار في عام 2017.
ومع ذلك ، أثناء تثبيت حمام سباحة داخلي أو إضافة مجموعة رئيسية فخمة قد تبدو جذابة ، فإن العديد من ترقيات المنازل باهظة الثمن لن تحقق عائدًا جيدًا على الاستثمار (ROI) على المدى الطويل. لذلك ، إذا كنت متشوقًا إلى جني الأرباح عندما يحين الوقت لبيع منزلك ، تحقق من هذه الطرق الخمسين لجعل قيمة منزلك مرتفعة.
1 أضف بعض التكنولوجيا الذكية.
عش
يقول شون براير: "قم بإجراء تحسينات ذكية مثل الترموستات والإضاءة ومظهر باب لوحة المفاتيح وأجهزة الكشف عن الحرائق والكاميرات الأمنية. إذا كان كل شيء آخر هو نفسه بين العديد من المنازل التي يبحث عنها المشترون ، فسوف يفوز منزلك بتعزيز ذكي". صاحب Breyer Home Buyers. في الواقع ، تم تحديد تقنية المنزل الذكي كإتجاه رئيسي في توقعات تصميم Zillow لعام 2019.
2 هل لديك الأشجار قلصت.
شترستوك / LaineN
واحدة من أسهل الطرق لإضافة قيمة إلى منزلك لا تتطلب حتى المقاول. وفقًا لتقرير تأثير إعادة التصميم لعام 2018 الصادر عن الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين ، تبلغ التكلفة التقديرية لخدمة رعاية الأشجار - بما في ذلك تطبيق الأسمدة الشجرية والتشذيب والتشذيب وإزالة الأشجار ورش الأشجار - 2000 دولار ، أي ما يعادل 100 في المائة من التي يتم استردادها عند المشترين بيع منازلهم.
3 إزالة السجاد الخاص بك.
صراع الأسهم
يقول إيرل وايت ، مؤسس شركة House Heroes Realty و House Heroes ، LLC: "يتم إيقاف مشتري المنازل الحديثة عن طريق السجاد". "إن وضع أرضية خشبية لامعة جديدة يدفع بسهولة لنفسه عدة مرات." إذا كنت قلقًا من أن تكلفك الأرضيات الأصلية ذراعًا وساقًا ، فهناك دائمًا "بدائل جيدة للأرضيات الخشبية التقليدية" ، كما يقول وايت. "يمكن لمُجددو المنازل شراء الخشب المُصمم أو المصفي مقابل جزء بسيط من تكلفة الأرضية الباهظة الثمن."
خطوة 4 إعادة خزائنك.
صراع الأسهم
حتى إذا لم يكن لديك أموال في ميزانيتك لإعادة تصميم المطبخ بالكامل ، فلا يزال بإمكانك ترقية مساحتك من خلال إعادة تركيب خزاناتك. يقول وايت: "لمجرد أن المظهر يبدو مضطربًا أو مضطربًا لا يعني ضرورة استبداله". "تضيف إعادة الظهور قيمة سوقية كبيرة - دون كسر البنك".
5 بناء سطح السفينة.
شترستوك / alabn
إذا كنت حريصًا على تحويل مساحتك الخارجية إلى مساحة تزيد من قيمة منزلك بشكل كبير ، فإن بناء سطح السفينة يعد مكانًا رائعًا للبدء. وفقًا لتقرير التكلفة مقابل القيمة لعام 2019 الصادر عن إعادة التصميم لعام 2015 ، حققت إضافات السطح المركبة 69.1 بالمائة من عائد الاستثمار عندما حان وقت البيع - أو حوالي 13000 دولار في مشروع بقيمة 19000 دولار.
6 أضف نظام الري.
صراع الأسهم
في حين أن أصحاب المنازل يحبون شكل حديقة أو حديقة خضراء ، فإن رغبتهن في ارتداء السيقان للحفاظ على المساحات الخضراء هي قصة مختلفة. لذا ، إذا كنت حريصًا على زيادة قيمة منزلك ، فحاول إضافة نظام ري إلى مساحتك الخارجية. في تقرير إعادة تصميم تأثير NAR لعام 2018 ، احتلت إضافة نظام الري في المرتبة التاسعة على قائمة المشاريع التي من المرجح أن تضيف قيمة إعادة البيع إلى المنزل ، مما يحقق عائد استثمار يبلغ 86 في المائة في المتوسط.
7 تغيير الألوان العلوي أو خزانة في المطبخ الخاص بك.
شترستوك / Artazum
في حين أن وجود خزانة مطبخ موحدة قد يبدو كواحدة من نقاط البيع في منزلك ، يجب عليك اختيار الخزائن العلوية الخفيفة والخزانات السفلية المظلمة إذا كنت تريد أن يبيع مسكنك بعلاوة. وفقًا لتقرير 2018 الصادر عن Zillow ، فإن المنازل المزودة بخزائن ملابس سهرة قد حققت 1500 دولار أكثر من المتوقع في المتوسط.
إضافة بعض العزل العلية.
صراع الأسهم
يعد المنزل المنعزل - أو المنزل الذي لا يحتفظ بالهواء البارد الذي يتم ضخه بواسطة وحدات التكييف التابعة له - بمثابة إيقاف لمشتري المنازل. لحسن الحظ ، كل ما يتطلبه الأمر هو القليل من العزل في عليتك لتحسين قيمة منزلك بشكل جدي الآن وفي المستقبل.
يقول April Palomino ، وهو سمسار عقارات لدى Coldwell Banker Residential Real Estate في وينتر بارك بفلوريدا: "في المتوسط سترى عائد استثمار يتراوح بين 108 و 116 في المائة". "هذا لأن العزل يحمي المنزل من انتقال الحرارة ، وبالتالي يقلل من فواتير الطاقة. كما يمنع العزل الرطوبة من دخول أجزاء حساسة من منزلك ، والحفاظ على استثمارك".
9 استبدال باب المرآب مؤرخة.
صراع الأسهم
خبر عاجل: إن باب المرآب الصغير الذي قمت بنسخه في مائة مرة يدمر جاذبية منزلك. لحسن الحظ ، فإن استبدالها ليس استثمارًا باهظًا للغاية ، وقد يؤدي القيام بذلك إلى جعل منزلك أكثر جاذبية على المدى الطويل.
يقول بالومينو: "من خلال تثبيت باب مرآب جديد ، يمكنك رؤية عائد استثماري يصل إلى 92 في المائة". "أبواب المرآب تعزز من كبح جماحها ، وتوفر السلامة والأمن ، وحتى تساعد على فواتير الطاقة إذا معزولة."
10 إضافة بعض أبواب دخول الصلب.
صراع الأسهم
يقول بالومينو: "تعزز أبواب الدخول المصنوعة من الفولاذ مظهرًا أنيقًا ونظيفًا وتأتي في مجموعة متنوعة من التشطيبات والألواح". "إنها تزيد من الأمان في منزلك وتقف على التمزق… ولا تخضع للتشوه أو التعفن". ولديها أيضًا عائد استثمار يبلغ 91 بالمائة.
11 أضف بعض القشرة الحجرية.
صراع الأسهم
كل ما يتطلبه الأمر هو قشرة حجرية صغيرة لتغيير جمالي منزلك الخارجي بالكامل وتزيد من جاذبية الحد. يقول بالومينو: "يمكن أن يوفر لك انحياز القشرة الحجرية المصنعة عائدًا استثماريًا يصل إلى 92 في المائة".
12 الانتهاء من أي إصلاحات طفيفة في جميع أنحاء المنزل.
شترستوك / زيفيكا كيركيز
قد تعتقد أن تلك الإصلاحات الصغيرة في المنزل هي مضيعة للوقت ، ولكن إذا لم تحضرها في الوقت المناسب ، فقد ينتهي بك الأمر إلى خسارة الكثير من المال.
"قم بإجراء إصلاحات طفيفة في جميع أنحاء المنزل" ، تقترح بالومينو. وفقًا للخبراء ، تعتبر الصنابير المتسربة ، والأضرار التي لحقت بألواح الصراخ ، والجص المتصدع ، والنوافذ المكسورة ، والشاشات المفقودة ، وعضادات الأبواب المنعطفة أماكن جيدة للبدء.
13 ترقية المناظر الطبيعية الخاصة بك.
صراع الأسهم
يقول باتريك فان دن بوشي ، رئيس Realty Executives International: "تعد المناظر الطبيعية واحدة من أكثر الطرق فعالية من حيث التكلفة لزيادة قيمة منزلك". "يمكن أن تعمل الأشجار والنباتات والزهور الصحية جنبًا إلى جنب مع حديقة مشذبة جيدًا على تحسين مظهر المنزل. كما يمكنك إزالة النباتات الميتة وإخفاء الخراطيم والحفاظ على كل شيء يبدو أصليًا لتحقيق أفضل انطباع أول."
14 تثبيت بعض الإضاءة في الهواء الطلق.
Shutterstock / Grisha Bruev
الخطوة الأولى نحو تحويل الفناء الخلفي الخاص بك إلى مساحة ترفيهية مثالية مع قيمة إعادة البيع الأمثل؟ تثبيت بعض الإضاءة في الهواء الطلق. تفيد تقارير NAR أن إضاءة المناظر الطبيعية تكلف ما متوسطه 5000 دولار ، ويستعيد البائعون نصف تلك التكلفة عندما يعرضون عقاراتهم في السوق.
15 الانتهاء من الطابق السفلي الخاص بك.
صراع الأسهم
إن تحويل تلك المساحة غير المكتملة في الطابق السفلي الخاص بك يمكن أن يكون المفتاح لبيع منزلك بسعر ممتاز.
يقول مورغان فرانكلين ، سمسار عقارات لدى شركة أطلس ترست العقارية: "الطابق السفلي غير المكتمل يمكن أن يكون منجمًا للذهب". "في سوقي ، تبلغ قيمة لقطات مربع المربعة أقل من 60 إلى 80 دولارًا للقدم ويمكن إكمالها بأقل من 40 دولارًا للقدم".
16 أعد عدادات مطبخك.
صراع الأسهم
هذه الصفائح القديمة أو البلاط العائد تسقط جاذبية منزلك ونقطة البيع المحتملة. لحسن الحظ ، من السهل تثبيت عدادات الجرانيت أو الكوارتز ويمكنه تحسين مظهر وقيمة مكانك بسرعة. يقول فرانكلين: "يمكن استكمال استبدال أسطح المناضد بأقل من 10000 دولار وسيكون لها تأثير كبير على القيمة".
17 تثبيت الإضاءة راحة.
صراع الأسهم
تريد أن تجعل كل غرفة في منزلك تبدو أكثر إشراقا وأكثر جمالا وأكثر تكلفة؟ الجواب بسيط: إضاءة مريحة.
يقول برايان دوجيرتي ، الشريك الإداري في شركة روبرت بول بروبرتيز في بوسطن: "يجب أن تحتوي غرف المعيشة على أربعة مصابيح مريحة ، وينبغي أن تحتوي الممرات والمطابخ على عدد قليل أيضًا". "بناءً على العامل الكهربائي وتعقيد الأسلاك ، يمكن أن يكلف ضوء راحة واحد ما بين 150 إلى 250 دولارًا. إذا كان المال ضيقًا ، أوصي بالتركيز على المساحات الترفيهية والمعيشية أولاً قبل غرف النوم".
18 قم بالترقية باستخدام الطلاء الأبيض الصحيح.
Shuttterstock
نظرًا لأن جميع الدهانات البيضاء لا يتم إنشاؤها على قدم المساواة ، فإن معرفة أي منها مناسب لمساحتك - وإضافتها إلى جدرانك وتقليمها - يمكن أن يجعل منزلك أكثر قيمة.
يقول دوجيرتي: "في حين أن هناك مئات من الدهانات البيضاء المختلفة للاختيار من بينها ، فإن لونًا يحتوي على أدنى لون من الرمادي أو الفضة يمكن أن يكون حديثًا وجديدًا ومتطورًا". "اللون الأبيض" أصبح "الآن". إنه محدث ، جديد ، بسيط ، وأنيق ، والأهم من ذلك ، لا يحد المشتري من تخيل نفسه في مساحتك ، كما لو كانت لون خمري أو أغمق.
19 استبدل مقابض باب الخزانة وسحب الدرج.
صراع الأسهم
حتى إذا لم يكن لديك الكثير من الوقت أو المال الذي تنفقه على تغيير مطبخ كامل ، يمكنك بسهولة ترقية مساحة الطهي بأقل قدر من الأموال والجهد. وفقًا لـ Brenda DiBari ، وهو سمسار عقارات مرخص له لدى Halstead Real Estate ، فإن إجراء مقابض ساحبة أو مقابض ذات أدراج مؤرخة يعطي انطباعًا بوجود مساحة منتعشة دون تكلف ثروة.
20 استبدل النوافذ القديمة.
صراع الأسهم
هل ترغب في جعل منزلك أكثر هدوءًا وخفض فواتير الطاقة لديك وإضافة قيمة عندما يحين وقت البيع؟ ثم قم بمبادلة تلك النوافذ القديمة بمجموعة جديدة من الإطارات المصنوعة من الفينيل. بينما ستدفع حوالي 17000 دولار لاستبدال 10 نوافذ في منزلك ، فإن تحقيق ذلك سيؤدي إلى عائد استثمار يبلغ 73.4 في المائة.
21 استبدال لوحات الوجه ومفاتيح الجدار.
صراع الأسهم
قد تكون أغطية مفاتيح الإضاءة المعدنية هذه قد ذهبت مع ديكور منزلك ، لكن الآن تبدو مؤرخة وحان وقت رحيلها ، كما يقول ديباري. لحسن الحظ ، لا يتطلب الأمر سوى بضعة دولارات ويستغرق ثوانٍ فقط لاستبدال الأغطية البلاستيكية الرخيصة بأغطية خشبية أو خزفية أو معدنية أكثر أناقة وجمالًا أفضل.
22 قم بتركيب رف للأواني والمقالي.
23 تحديث عملك الفني.
صراع الأسهم
في بعض الأحيان تكون زيادة قيمة منزلك بسيطة مثل تبديل صورة العائلة المؤرخة لشيء أعذب قليلاً. يقول ديباري: "تؤثر المفروشات المنزلية والأعمال الفنية تأثيراً هائلاً على الشعور والقيمة التي يعطيها منزلك". إنها تقترح عليك "إعادة ترتيب أو استبدال الجدار شنقا مع عمل فني جديد جديد."
24 بناء الفناء.
صراع الأسهم
بناء الفناء في الفناء الخلفي الخاص بك يمكن أن تضيف على الفور إلى مساحتك. كانت الباحات الجديدة سادس ترقية مرغوبة في الهواء الطلق في تقرير إعادة التصميم لعام 2018 الصادر عن NAR على الميزات الخارجية. وقد حققوا عائدًا استثماريًا قدره 55.2 في المائة ، وفقًا لتقرير التكلفة مقابل القيمة لعام 2019 الصادر عن مجلة إعادة التصميم.
25 قم بترقية المدخل الخاص بك.
صراع الأسهم
يمكن أن يكون مدخلك نقطة بيع رئيسية عندما يتعلق الأمر بالمشترين المحتملين. "هل يعمل القفل؟ هل هو مدخل جذاب؟ تقطيع الطلاء على الباب الأمامي؟ زجاج مكسور؟" يسأل Trey McCallie ، الوسيط الرئيسي في Urban Toolbox Real Estate. "اجعل المدخل مكانًا له وضبط انطباعًا إيجابيًا من البداية."
26 Powerwash منزلك.
صراع الأسهم
أنت تغتسل بانتظام - وينبغي أن يكون منزلك أيضًا. يقول مكالي: "عندما ينسحب المشترون ، فإنهم يحكمون على منزلك على الفور. لن تتاح لك أبدًا فرصة ثانية لإثبات الانطباع الأول". ولهذا السبب ، يوصي بوويروشيند المنازل لتخليصها من الأوساخ والحطام الذي يميل إلى التجمع على الجانب الخارجي.
27 أعط غرفة المعيشة الخاصة بك معطفا من الطلاء رمادي داكن.
Shutterstock / بابلو Scapinachis
غالون من الطلاء ليس استثمارا كبيرا. ومع ذلك ، فإن اختيار اللون المناسب يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا في سعر بيع منزلك. وفقا لتحليل لون الطلاء في Zillow لعام 2018 ، أضافت غرفة المعيشة الخفيفة على ما يقرب من 3000 دولار إلى جيوب أصحاب المنازل في وقت البيع.
28 إعادة رسم الباب الأمامي الخاص بك.
صراع الأسهم
بسيط على الرغم من أنه قد يبدو ، مجرد طلاء الباب الأمامي الخاص بك يمكن أن تزيد من قيمة منزلك.
"يستغرق شخص ما دقيقة واحدة ليقرر ما إذا كان يريد دخول منزلك. إذا كنت تبيع ، فقد تكلفك تلك اللحظة الآلاف من الفرص الضائعة وأيام السوق!" يقول المصمم الداخلي ومقره نيويورك دينيس جيانا ، صاحب تصاميم دينيس جيانا. "امنح منزلك فرصة للقتال. قم برسم بابك الأمامي ومصاريعك (أبواب الجراج الخاصة بك أيضًا إذا كان ذلك مطبقًا). هذا رخيص ويجب أن يكون أقرب إلى غسل وجهك قبل مغادرة المنزل! استخدم كآبة عميقة وجريئة وخضراوات و نغمات النبيذ لإضافة نمط ".
29 تبديل المباريات الخفيفة القديمة.
صراع الأسهم
اسأل أي وكيل عقاري أو مصمم ، وسيخبرونك بأن هذه المصابيح الخفيفة لمخزن اللوازم المنزلية الرخيصة لن تكسب أنت يومًا كبيرًا عندما تذهب لبيع منزلك. قم بترقية الإضاءة الخاصة بك ، وستقوم أيضًا بترقية هذا الفحص من مشتر محتمل أيضًا. "إذا كنت لا تزال تعيش مع التركيبات الأصلية للبناء (فكر في تدفق مدور وثريات قطع ملفات تعريف الارتباط)… فأنا أنظر إليك!" يقول جيانا. "إن تركيبات الإضاءة ، مثل الأجهزة ، هي مجوهرات منزلك".
الاخبار الجيدة؟ وتقول: "إن التركيبات التي تكمل أسلوب منزلك وأنيق تأتي حرفيًا في كل نطاق سعري".
30 صرخ أسفل قطع القماش الخاصة بك.
صراع الأسهم
في حين أن الأقمشة الثقيلة والأثاث المنجد ، وبحر لا ينتهي من وسائد الرمي كانت في ذروة الموضة الداخلية ، فإن كل هذا الفوضى لن يكسبك أي أموال إضافية في الوقت الحاضر.
يقول جيانا: "قم بإزالة الوسائد الزائدة ، الرميات ، الوسائد ، والستائر. الخطوط النظيفة - بغض النظر عن نمط منزلك - لا تفوت أبدًا". "تحبس الأقمشة الرطوبة والغبار والمواد المثيرة للحساسية. طبقات من الأقمشة تحجب الضوء ويمكن أن تجعل النوافذ تبدو أصغر حجمًا ، وأسقفًا أقل ، وكل شيء يتسم بالقرص. لا تضفي الكثير من الوسائد والأغطية على أريكة."
31 تثبيت حفرة النار.
شترستوك / راندي أندي
من يقول أن مساحتك الخارجية يجب أن تكون قابلة للاستخدام فقط في الصيف؟ لن تؤدي إضافة حفرة النار إلى تمكين قضاء ليالي الخريف الباردة في الهواء الطلق فحسب ، بل ستزيد أيضًا من القيمة الإجمالية لمنزلك. تشير تقارير NAR إلى أن إضافة ميزة إطفاء الحرائق في الهواء الطلق تكلف في المتوسط 6000 دولار ، ولكنها تسترد 4000 دولار من تلك التكلفة - أو 67 في المائة - عندما حان الوقت للبيع.
32 صقل ارضياتك.
صراع الأسهم
يقول براد مالو ، وهو سمسار عقارات مرخص مع كومباس: "إذا لم تكن طوابقك بحالة جيدة ، فأنفق المال على الترقية". "هناك مستويات مالية مختلفة من عمليات التجديد التي يمكنك القيام بها مع الأرضيات. إذا كانت صلبة ، فلديك خيارات من السنفرة والتلميع أو التلطيخ أو التراكب أو الاستبدال بالكامل".
33 احذف الحوض الخاص بك.
صراع الأسهم
لا يجب استبدال الحوض القديم الخاص بك بنموذج قدم مخلب ثمين لإضافة قيمة إلى منزلك. وفقًا لما ذكره Malow ، فإن إعادة بناء الحوض هو ترقية منزلية مربحة بنفس القدر وبأسعار معقولة. يقول الوسيط: "إنه خيار غير مكلف نسبيًا وسيجعل المشترين ينظرون إلى مكان أبيض ناصع ومشرق للاسترخاء".
34 أعد صق البلاط الدش الخاص بك.
صراع الأسهم
وبالمثل ، فإن إعادة تجميد بلاط الحمام الخاص بك يمكن أن يجعل حمامك يلمع مرة أخرى في رشة. يقول مالو: "لا أحد يريد سحب ستارة للاستحمام ورؤية الأوساخ السوداء". "إعادة تجصيص البلاط هو مشروع صغير سهل يمكن أن يجعل الجدران المبلطة تبدو وكأنها جديدة."
35 إنشاء منطقة جلوس في الهواء الطلق.
صراع الأسهم
قد يكون إنشاء مساحة صغيرة للجلوس في الهواء الطلق هو اللمسة النهائية التي تحتاج إليها لتعزيز المظهر الخارجي لمنزلك. تقول شيلا ماكدونالد ، وهي سمسار عقارات في شركة J Barrett & Company: "أنشئ سطحًا أو شرفة كمساحة للجلوس في الهواء الطلق مع وسائد مريحة على الأثاث أو سجادة خارجية أو شواية… أو تلفزيون إذا كانت المنطقة مغطاة". "هذا يوسع لقطات مربع منزلك في ذهن المشتري."
36 قم بغرفة غرفة الغسيل الخاصة بك.
صراع الأسهم
قد تكون غرفة الغسيل الخاصة بك - إذا كنت محظوظًا بدرجة كافية للحصول على واحدة - هي المفتاح لإضافة قيمة جدية إلى منزلك. "إذا كان لديك مساحة في غرفة الغسيل أو في منطقة صغيرة أخرى ، فقم بتنصيبها كمركز لف مع ورق التغليف والأقواس والشرائط والمقص ، وما إلى ذلك أو مركز البستنة مع بعض الأواني الفخارية أو مجرفة أو مقصات تقليم أو تربة معلقة يقترح ماكدونالد. "هذا يحول مساحة مهدرة إلى مساحة" فاخرة "إضافية مع القليل من المال".
37 تعظيم تخزين المرآب الخاص بك.
صراع الأسهم
المرآب الفوضوي لن يفوز على أي مشترين محتملين. إذا كنت تريد أن تجعل مساحتك أكثر جاذبية ووظيفية وجاذبية لشخص مستعد لدفع أعلى دولار ، فقد حان الوقت لإضافة بعض التخزين ومسح تلك المساحة المزدحمة.
يقول ماكدونالد: "استثمر في أرفف التخزين غير المكلفة أو المعلقة لجراجك". "اجعلها المكان المنظم الذي يرغب الناس في الحصول عليه في وطنهم الحالي."
38 دهان أرضية المرآب.
صراع الأسهم
تريد طريقة أخرى سهلة لجعل تألق المرآب الخاص بك؟ كل ما يتطلبه الأمر هو الطلاء قليلا. يقول ماكدونالد: "إذا كانت أرضية الجراج لطيفة ، فربما ترسمها بالطلاء الأكريليك المصنوع من أرضيات المرآب".
39 نظّم طينك.
صراع الأسهم
إن الاستفادة القصوى من مدخل خلفي هي طريقة سهلة لإضافة بعض القيمة الجدية إلى منزلك على عجل. "أضف مقعدًا مع خطافات للمعاطف ، وربما سلال أسفل للأحذية والقبعات والقفازات ، وما إلى ذلك ، في منطقة يمكن أن تصبح طينًا مؤقتًا ،" توصي ماكدونالد.
40 أضف بعض الضوء في المطبخ.
صراع الأسهم
يقول رالف ديبوجنارا ، رئيس شركة Home Qualified ونائب رئيس التمويل السكني في المنازل: "إن إضافة مصابيح دون وصفة طبية ستؤدي إلى زيادة سطوع المساحة". لحسن الحظ ، كل ما يتطلبه الأمر هو عدد قليل من مصابيح LED المزودة بعصا لتحقيق المظهر الذي تريده ، لذلك فهي وسيلة ميسورة التكلفة وسهلة لزيادة قيمة منزلك.
41 اذهب للأجهزة الموفرة للطاقة.
صراع الأسهم
هل ترغب في جعل مطبخك نقطة بيع رئيسية لمنزلك؟ يقول DiBugnara: "إن الاستثمار في الأجهزة الجديدة الموفرة للطاقة لن يجعلك تبدو أفضل فحسب ، بل سيوفر لك المال على فواتير الكهرباء الخاصة بك".
42 الذهاب الحد الأدنى.
صراع الأسهم
كقاعدة عامة ، لن تسفر الأقمشة والنقوش وأنماط التصميم المزخرفة عمومًا عن عائد استثمار كبير. عندما تتطلع إلى تحسين قيمة منزلك ، فإن الحد الأدنى ينتج عنه الحد الأقصى من المال. يقول ماكدونالد: "يتأثر المشترون اليوم جدًا بالعروض المنزلية التي يرونها على HGTV ويبدو أنها تملي ما يقوله كثير من الناس أنهم يبحثون عنه: الألوان المحايدة ، الأسطح النظيفة ، الحد الأدنى من علاجات النوافذ".
43 اذهبي مع لون حمامك.
صراع الأسهم
على الرغم من أن المحايدين قد يخدمونك جيدًا في بقية المنزل ، إلا أن بعض التباين الكبير في الحمام قد يجعل منزلك أكثر قيمة على المدى الطويل.
يقول ديبوجنارا: "حاول إعادة طلاء بقية الحمام بلون مغاير للغاية لجعل كل شيء يتألق". "تظل الحمامات منطقة يرغب معظم المشترين في رؤيتها جديدة ولامعة."
فما اللون الذي يجب أن تستخدمه لجدران حمامك؟ حسنًا ، إذا كان تعظيم سعر بيع منزلك هو الهدف ، فإن اللون الأزرق هو الأفضل لك. وفقًا لتقرير Zillow's 2018 ، تكسب الحمامات الزرقاء البائعين ما يقرب من 3000 دولار أكثر مما كان متوقعًا.
44 قم بتركيب انقسامات صغيرة بدون قنوات.
صراع الأسهم
لا أحد يحب العودة إلى المنزل إلى منزل محموم في أيام الصيف الحارة. لحسن الحظ ، حتى لو لم يكن لديك عمل مجاري هواء ، يمكنك بسهولة جعل منزلك أكثر برودة عن طريق تثبيت انقسامات مصغرة بدون قنوات للحفاظ على درجة حرارة ممتعة طوال العام ، كما تقول إليزابيث باين ، الوكيل العقاري في شركة Commonwealth Standard Realty Co. ، في بوسطن.
45 قم بترقية مساحة التخزين الخاصة بك.
صراع الأسهم
تقضي مساحة التخزين الصغيرة في الخزانة بعيدًا عندما يتعلق الأمر بزيادة قيمة منزلك. ولحسن الحظ ، لا تحتاج إلى إنفاق الآلاف لإضافة قيمة كبيرة. يقول باين: "أضف رفًا أو صفين من الشماعات إلى الحجرات الصغيرة لتجعلها تشعر بأنها مخصصة وإضافة مساحة تخزين".
46 أضف بعض النغمات الرمادية.
صراع الأسهم
بالإضافة إلى تلك الألوان الموجودة في الحمام وجدران غرفة المعيشة رمادي اللون ، يمكن أن تكون غرفة النوم الرمادية هي المفتاح لجعل منزلك خاصية أكثر قيمة. يقول بين: "اللون الرمادي هو اللون الساخن الآن".
47 استبدال أساسيات الحمام الخاص بك.
صراع الأسهم
على الرغم من أن الأمر قد يبدو غريباً ، إلا أن المرحاض الجديد قد يكون بالفعل الشيء الذي يرفع مستوى حمامك بدرجة كافية لجعله مساحة أكثر قيمة ومرغوبة. إذا كنت تريد أن ترى سعر بيع منزلك يرتفع ، "استبدال المرحاض للحصول على مظهر أكثر كفاءة وحداثة" ، تقترح Nancy Wallace-Laabs ، سمسار عقارات مرخص مع KBN Homes، LLC.
48 تحديث صنبور الخاص بك.
صراع الأسهم
إن إضافة صنبور جديد في مطبخك يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا عندما يتعلق الأمر بقيمة مساحتك. يقول والاس-لابابس: "سيؤدي تحديث الحوض بحنفية حديثة إلى إضافة عامل" واو "إلى أي مطبخ". "سيعيد تشكيل المطبخ البسيط تعزيز الشكل والمظهر العام لمطبخك دون كسر البنك".
49 أضف مساحة عازلة للصوت.
شترستوك / fizkes
إن إنشاء مساحة مهدئة في منزلك - سواء كان استوديو لليوغا أو زاوية للقراءة مع كرسي مريح عملاق - سيعزز قيمته. وفقًا لتوقعات تصميم Zillow's 2019 ، فإن المساحات العازلة للصوت - خاصة تلك التي تحتوي على عناصر مهدئة أخرى ، مثل الإضاءة الملونة والتصميم البسيط الأنيق - هي ميزات منزلية مطلوبة للغاية.
50 مواكبة جونز.
صراع الأسهم
"إذا كانت التجديدات في حيك بسيطة ، فبقائها بسيطة. وإلا ستجد نفسك تنفق كثيرًا على تحديث الممتلكات الخاصة بك ، لكنك لن تدرك عائد استثمارك في يوم الإغلاق" ، كما يقول والاس-لابس. "اذهب إلى فتح المنازل في منطقتك قبل طرح منزلك في السوق. انتبه إلى المطبخ والحمامات والأرضيات والتركيبات - ثم انتقل إلى المنزل وابدأ بهذه الأفكار". وللحصول على طرق أكثر بساطة لتحسين منزلك ، تحقق من 33 ترقيات سهلة للمنزل لتحديث منزلك لفصل الربيع.
