إذا كنت مثل معظم مشتري المنازل ، فمن المحتمل أن يكون المنزل الذي تريده والمنزل الذي تحمله شيئين مختلفين للغاية. لذلك ، بدلاً من التوقيع على الخط المنقط للحصول على مساحة تسليم المفتاح ، يُجبر الذين ليس لديهم جيوب عميقة على صنع مثل Brother Property ، والتقاط مطرقة ثقيلة ، والتجديد. المشكلة الوحيدة؟ العديد من التعديلات التي تبدو في البداية فكرة رائعة قد تخسر أموالك على المدى الطويل. قبل أن تغرق أموالك التي حصلت عليها بشق الأنفس في ترقية تجعلك في وضع جيد ، اقرأ عن أسوأ مشاريع تحسين المنازل التي يقترحها المهنيون العقاريون.
1 تحويل غرفة النوم إلى خزانة ملابس
استوديو Shutterstock / Thongden
قد يبدو أن هذه الحضانة الصغيرة ستُستخدم بشكل أفضل كمساحة للتخزين ، لكن تحويل غرفة نوم - مهما كانت صغيرة - إلى خزانة ملابس يعد خطأ.
يقول رومانا كينج ، مدير المحتوى في زولو ريالتي في كندا: "بإزالة غرفة نوم ، فأنت تزيل غرفة بشكل فعال". "يصبح هذا عائقًا نفسيًا للمشترين: لا يمكنهم التغلب على حقيقة أن منزلك أصبح الآن" أصغر "أو يقدم" أقل "من المنازل الأخرى في المنطقة."
الجمع بين غرف النوم لإنشاء جناح رئيسي
شترستوك / كريستوفر إدوين نازاكو
حتى لو لم تكن بحاجة إلى غرفة نوم الضيوف أو مساحة المكتب ، فإن هدم جدرانك لإنشاء غرفة ضخمة يعد خطوة خاطئة. يوضح هذا السمسار العقاري AJ Heidmann من McEnearney Associates، Inc في الإسكندرية ، فرجينيا: "هذا يحد من عدد غرف النوم والمنفعة الوظيفية للمنزل ، والتي ستستبعد تلقائيًا هؤلاء المشترين الذين يحتاجون إلى غرفة النوم الإضافية". بمجرد هدم هذه الجدران ، سيتم تقييم منزلك تلقائيًا بسعر أقل.
3 إضافة نظام التكييف محددة
صراع الأسهم
قد يكون التكييف في كل غرفة أمرًا غير قابل للتفاوض في العديد من المناخات ، لكن هذا لا يعني أن تثبيت نظام التكييف في منزلك سوف يكسبك بالضرورة عائدًا صحيًا على المدى الطويل. "في حين أن هذه هي الخيارات المذهلة لمالك المنزل - مساعدته في التحكم في احتياجات التدفئة والتبريد ، ونأمل في خفض فواتير الخدمات - هذه الترقيات لا تترجم إلى زيادة سعر البيع للمنزل" ، يوضح كينج. وتقول إن معظم البائعين لن يستردوا أبدًا تكلفة تثبيت النظام في المقام الأول.
4 تثبيت نظام مراقبة باهظ الثمن
شترستوك / SpeedKingz
يحذر سمسار العقارات بنجامين روس ، وهو متخصص في الاستثمار في مجموعة ميشن ريال العقارية في أوستن ، تكساس ، من أن "كاميرات المراقبة المفرطة تمنح المنزل شعورًا زاحفًا". "الناس يريدون شراء منزل ، وليس منشأة تجارية."
5 إضافة رفوف مدمجة
صراع الأسهم
يمكن أن تكون أرفف الكتب المدمجة مدخرًا كبيرًا للمساحة ، لكنها لن تفعل الكثير من حيث القيمة الإجمالية لمنزلك. هذا لأنه ، وفقًا لروس ، "يحب المشترون قائمة نظيفة ويريدون جعل منزلهم الجديد ملكًا لهم - وليس استمرارًا لشخص آخر." يمكن أن تكون إزالة هذه الميزات المخصصة باهظة التكلفة ، لذا فمن المحتمل أن يدفع المشترون دولارًا أعلى مقابل منزلك إذا توقعوا إزالة الأشياء في المستقبل.
6 إضافة قصة ثانية
صراع الأسهم
لا تضيف إضافة مستوى ثانٍ إلى منزل من طابق واحد القيمة الرئيسية دائمًا - خاصةً عندما تبدو خارج المكان. يقول الخبير العقاري روبرت تايلور ، المعروف أيضًا باسم The Real Estate Solutions Guy: "عندما تبلغ مساحة جميع المنازل الأخرى في الحي 1400 قدم مربع ، وتبلغ مساحة المنازل 2500 قدمًا ، فإن المبنى مبني بالكامل على الحي". "ونتيجة لذلك ، يصعب بيع هذه المنازل ، خاصةً بالنسبة للمبلغ الذي استثمره مالك المنزل في العقار."
7 الإضافات التي تغير خطة الكلمة المنزل
يمكن وضع إضافة على منزلك إضافة قيمة كبيرة ، ولكن فقط إذا تم ذلك بالطريقة الصحيحة. قد تؤدي تلك الأشياء التي تفكك خطة الطابق المفتوح أو التي لا يمكن الوصول إليها إلا من خلال غرف أخرى إلى جعل المشترين متحفظين لتقديم عرض — بل ويمكن أن يجعل منزلك مستحيلًا للبيع.
يقول تايلور: "ليس من غير المألوف رؤية الإضافات التي لا يمكن الوصول إليها إلا من خلال المشي في غرف النوم. بالنسبة لصاحب المنزل ، قد يكون من المنطقي تمامًا ، ولكن بالنسبة إلى المشتري المحتمل ، من الصعب التغلب عليها". "النتيجة يمكن أن تجعل بيع المنزل صعبًا جدًا ، وقد يصبح بمثابة حبس للرهن."
8 وضع في أدوات المطبخ الراقية
صراع الأسهم
إن إنفاق عشرات الآلاف من الدولارات على ثلاجة Sub-Zero ، وصنبور حشو الأواني ، وثلاجة نبيذ ، وغطاء كبير المدى قد يحسن من تجربة الطهي في منزلك ، لكن العائد على الاستثمار (ROI) على مطابخ راقية منخفض بشكل مدهش - فقط 59.7 في المئة ، وفقا لتقرير مجلة 2019 التكلفة مقابل القيمة. "لا يريد المشترون أي شيء سيكون بمثابة استنزاف كبير للطاقة" ، تشرح شارلوت جيرنزي ، الوسيط الرئيسي في Gate House Realty في Beacon ، نيويورك.
9 وضع في عدادات الرخام
صراع الأسهم
لا جدال في أن تثبيت عدادات الرخام يبدأ من 40 دولارًا للقدم المربع. ولكن لا تتوقع منهم أن يكسبوا نقودًا إضافية عندما يحين الوقت لبيع منزلك. يقول غيرنسي: "إنهم يبدون رائعين ، لكنهم ملطخون وصيانته غير واقعية ؛ وينطبق الشيء نفسه على القائمة التي تخدش أيضًا". "اذهب مع الكوارتز أو الجرانيت بدلاً من ذلك."
10 إضافة موقد قائما بذاته
صراع الأسهم
قد يبدو تجعدك على الأريكة في ليلة باردة والاستمتاع بالدفء من موقد بيليه الخاص بك أمرًا غريبًا بالنسبة لك ، لكن إضافة واحدة إلى منزلك قد يقلل من قيمتها الإجمالية. يقول غيرنسي: "موقد الحبيبات لا يستحق القيام به". "الأشياء التي تشغل مساحة لا تساويها. كل بوصة مربعة مهمة جدًا هذه الأيام."
11 تركيب السجاد من الجدار إلى الجدار
صراع الأسهم
ربما لا تحب الشعور بالأقدام العارية على أرضية باردة في الصباح. حسنًا ، لسوء الحظ ، فأنت أقلية - لذا فكر مرتين قبل تثبيت السجاد من الجدار إلى الجدار. "الناس لا يحبون السجاد" ، يحذر غيرنسي. وتقول إنه عندما يتعلق الأمر بجاذبية معظم المشترين ، فإن الخشب الصلب لا يزال ملكًا.
12 إضافة حمام
شترستوك / Artazum
على الرغم من أنه قد يكون من الجيد الحصول على غرفة مساحيق إضافية ، إلا أن إضافة واحدة لا تستحق التكلفة على المدى الطويل. وفقًا لتقرير إعادة التصميم ، لا ينتج عن الحمام الإضافي سوى متوسط عائد استثمار يبلغ 58.1 في المائة عندما يحين وقت البيع. في الواقع ، سيتم إيقاف العديد من المشترين من خلال لقطات مربعة كنت قد ضحيتها لتثبيت حوض الاستحمام.
13 إضافة بلاط الأرضيات
صراع الأسهم
يمكن أن تبدو أرضيات القرميد المزخرفة الجميلة - خاصة كعنصر بلكنة عتيقة - رائعة. ومع ذلك ، هذا لا يعني أنه يجب عليك تضمينها في ميزانية التجديد الخاصة بك. وفقًا لـ "غيرنسي" ، فإن أي عنصر من عناصر التصميم يصعب تنظيفه - مثل أرضية قرش قرش - يمكن أن يطفئ المشترين على الفور.
14 تركيب الثريات الفاخرة
صراع الأسهم
قد تكون ثريا Murano الزجاجية هي الإضافة المثالية لمدخلك في عينيك ، لكنها بالتأكيد ليست للجميع. يقول كيفن لاكاف-جيليجان ، سمسار عقارات في إنجل وفولكرز مينيابوليس ، "إذا كان لديك ثريا مزخرفة في أحد المنازل ، فسوف تغلق بعض المشترين". "إذا كنت تريد الذهاب إلى حفل عشاء ، فسوف تشعر بالإعجاب به ، ولكن إذا كنت ترغب في شراء منزل ، فلن ترغب في ذلك."
15 طرح خلفية
صراع الأسهم
قد تحب مظهر ورق جدران Scalamandre ، لكن الاحتمالات التي ستجد أن العديد من المشترين يتوقون إلى قفز الحمر الوحشية على جدرانهم صغيرة. تقول جوليا سيغال ، مديرة تطوير الأعمال في شركة Bold New York للسمسرة العقارية: "الإفراط في الأسلوب لا يعني المزيد من المال". "طبقة جديدة من الطلاء… طريق طويل".
16 إضافة مكتب منزلي
صراع الأسهم
قد يكون المكتب الخاص في المنزل مكانًا مناسبًا للغاية أيضًا لإضافة الكثير من المال من مشتر محتمل. يقول Lackaff-Gilligan: "كلما كان السوق أكثر جاذبية ، كلما كان ذلك أفضل عند بيع المنزل". "كلما كان هناك شيء أكثر تخصيصًا ، كلما كانت نسبة التوقف أكبر بالنسبة إلى غالبية المشترين." لذا ، كم هو قليل سوف تسترد لهذا المنصب؟ وفقًا لتقرير صادر عن Money Crashers ، فإن المكتب المنزلي لديه عائد استثمار بنسبة 46 بالمائة فقط.
17 إضافة سونرووم
صراع الأسهم
هل يبدو قضاء يوم هادئ في قراءة كتاب في غرفة التشمس فكرة جميلة؟ بالطبع بكل تأكيد. ولكنك لن تضيع سوى إضافة أموال إلى خطة الأرضية الحالية. وفقًا لإعادة البناء ، بلغ متوسط تكلفة إضافة غرفة التشمس اعتبارًا من عام 2015 75،700 دولار ، على الرغم من أنها أضافت 36،700 دولارًا فقط إلى المنزل. ونظرًا لأن غرف التشمس غير قابلة للتسخين في كثير من الأحيان ، فهي قابلة للاستخدام فقط لبضعة أشهر من السنة في معظم المناخات ، والتي بالكاد تترجم إلى الحصول على اثارة ضجة.
18 تحويل المرآب إلى جناح في القانون
شترستوك / fneun
يعد تحويل المرآب الخاص بك مثالًا واحدًا لن يعمل فيه مزيد من لقطات المربع الداخلي لصالحك. تعد المرائب ضرورية بالنسبة للعديد من المشترين - لدرجة أنهم على استعداد للتخلي عن الضروريات الأخرى المفترضة في مقابل موقف السيارات المغطى. في الواقع ، وفقا لمجلة السمسار ، وقال 19 في المئة فقط من أصحاب المنازل أنهم سيتخلون عن مرآب لمنزل في حي المدرسة المفضل لديهم.
19 إضافة استوديو تسجيل
صراع الأسهم
قد يكون استوديو تسجيل الطابق السفلي هذا هو الفرق بين إجراء عملية بيع وإبعاد مشتر محتمل. يقول Lackaff-Gilligan: "إذا كان لدى البائع استوديو تسجيل ، فهذا خاص بالمالك الحالي". "قيمة إعادة البيع بجوار لا شيء."
20 تركيب سقيفة
صراع الأسهم
تعد المساحة الخارجية نقطة بيع رئيسية للعديد من المشترين في جميع أنحاء البلاد ، وهي نقطة يرغبون في دفعها مقابل الدولار. في الواقع ، وفقًا لمسح تايلور موريسون للمستهلك لعام 2017 ، قال 56 في المائة من المشترين إنهم على استعداد للتضحية بمنزل أكبر من أجل مساحة أكبر في الهواء الطلق. بالنظر إلى هذه الإحصائيات ، فليس من المستغرب أن يكون السقيفة الضخمة التي تقسم ساحة منزلك بمثابة تخفيض ، ومكلفة في ذلك.
21 تثبيت العريشة
صراع الأسهم
قد يكون من الجيد وجود منطقة جلوس في الهواء الطلق ، ولكن قصف الآلاف على العريشة لن يضيف قيمة إلى منزلك. على العكس من ذلك ، عندما يحين الوقت لبيع منزلك ، فقد يؤدي هذا في الواقع إلى إيقاف المشترين. يقول غيرنزي: "لا تضيف العريشة التي تعتقد أنها ستجني المال". "إذا لم تمدد لقطاتك المربعة مثل سطح مسقوف ، فهذا لا يستحق ذلك".
22 إضافة ملعب رياضي
صراع الأسهم
إذا كان لديك خاصية كبيرة وكنت تحت الانطباع بأنك قد تغرق في ليبرون جيمس ، فقد تفكر في إضافة ملعب لكرة السلة إلى مساحتك الخارجية. ومع ذلك ، فإن إضافة أي نوع من المناطق الخارجية المخصصة لألعاب القوى هو خيار سيء. يقول Lackaff-Gilligan: "إن اللقطات المربعة التي يستغرقها الأمر لا تساوي ذلك ، وسيأتي مشتر جديد ويخرج ذلك فورًا".
وعندما تقوم بإنهائها ، فإن الإضافة في تلك المحكمة يعد خطأً باهظ التكلفة. قد يكلفك ذلك عشرات - إن لم يكن المئات - من آلاف الدولارات نظرًا للوضوح والتصفيف وتشغيل الكهرباء وبناء المساحة.
23 تركيب الألواح الشمسية
صراع الأسهم
تعتبر الألواح الشمسية ترقية صديقة للبيئة على الإطلاق ، لكن لا تتوقع أن تكون نقطة بيع لمعظم المشترين. يقول سمسار العقارات كلاوس غونتشي من فورت لودرديل بولاية فلوريدا: "تكلفة الترقية مقابل الزيادة في القيمة غالباً ما تنتهي بخسارة للمال". على الرغم من أنها قد تخفض تكاليف الطاقة الخاصة بك ، إلا أن الأمر قد يستغرق سنوات لرؤية العائدات تلحق ما دفعته مقابل اللوحات في البداية.
24 تركيب سقف معدني
صراع الأسهم
قد تؤدي إضافة القوباء المنطقية التقليدية لسقف معدني ثابت إلى إضافة بعض المظهر الجمالي إلى منزلك ، ولكن هذا الاستثمار الباهظ ربما لن يدفع عندما تذهب للبيع. ليس فقط السقف المعدني صاخبة أثناء الطقس العاصف ، ولكن غيرنسي تحذر من أن أي عناصر تصميم عصري - مثل السقف المعدني - يمكنها أن تبيعها. عندما تكون في شك ، "تتمسك بالكلاسيكيات" ، كما تقترح.
25 إضافة بركة سباحة
صراع الأسهم
قد يبدو امتلاك حمام سباحة في الفناء الخلفي للسباحة في يوم صيفي حار أمرًا حالمًا ، ولكن تثبيت أحدهما قد يقلل بالفعل من قيمة منزلك. "إن تكلفة الصيانة كثيرة. بعض الناس لا يرغبون في النظر إليها ، والبعض الآخر لا يريد استخدامها ، ويجب أن يكون الناس هناك للتأكد من عدم وجود مشكلة في ذلك ،" يوضح غيرنسي. "لا تفعل ذلك كشيء كنت تخطط لجني المال منه." وبالنسبة لبعض الترقيات التي تستحق المال ، تحقق من طرق Genius الأربعين هذه لزيادة قيمة منزلك.
لاكتشاف المزيد من الأسرار المدهشة حول عيش حياتك الأفضل ، انقر هنا لمتابعة منا على Instagram!
