إذا تم تصديق عروض تصميم المنزل ، فكل ما يتطلبه الأمر هو تحويل منزلك تمامًا إلى أيام قليلة ، وشحوم صغيرة في الكوع ، وحفنة من Home Depot. ومع ذلك ، نادرًا ما يكون إجراء تغييرات كبيرة على مساحتك بسيطًا كما يبدو. وفقًا لـ HomeAdvisor ، يتكلف متوسط إعادة تشكيل المنزل أكثر من 43000 دولار ، مع وصول العديد إلى النطاق المنخفض المكون من ستة أرقام. والأسوأ من ذلك ، حتى مع وجود استثمار كبير في المال ، فإن العديد من ترقيات المنازل باهظة الثمن هذه لن تسفر عن أي عائد عندما يحين وقت البيع - وقد يخفض البعض سعر بيع منزلك على المدى الطويل.
لذا ، قبل أن تنفق دولاراتك التي اكتسبتها بشق الأنفس على تجديد دون الكثير من العائد على الاستثمار ، تابع القراءة لاكتشاف الاستثمارات التي ستزيد بالفعل قيمة منزلك.
1 رسم الباب الأمامي الخاص بك الأسود.
شترستوك / Tab62
يمكن أن يكون القليل من الطلاء هو مفتاح بيع منزلك لأكثر من المتوقع. وفقًا لتقرير صادر عن Zillow ، فإن المنازل ذات الأبواب الأمامية الداكنة - خاصةً تلك ذات اللون الأسود والرمادي الداكن - قد حققت ربحًا بقيمة 6،271 دولارًا أكثر من المتوقع. لذا ارفع بعض النصائح من الأحجار ورسمها باللون الأسود!
2 استبدال باب المرآب الخاص بك.
صراع الأسهم
لن يستغرق استبدال باب المرآب أكثر من بضع ساعات ، ولكن العائد على الاستثمار كبير. في حين أن متوسط تكلفة استبدال باب المرأب الراقي هو 3.611 دولارًا ، وفقًا لتقرير مجلة التكلفة مقابل القيمة السنوي لمجلة Remodeling ، فإنه يكسب 3520 دولارًا - أو 97.5 بالمائة من تلك التكلفة - في وقت البيع.
3 عزل العلية الخاصة بك.
صراع الأسهم
يعد العزل استثمارًا كبيرًا لأي منزل لعدة أسباب ، أي أنه يقلل من فواتير الطاقة ، ويمنع حرارتك من الفرار ويحتفظ بتكييف الهواء ، مع توفير عائد كبير. لذا ، ما هو العائد على الاستثمار في هذا المشروع السهل وغير المكلف عادةً ، وهو مشروع قد لا تحتاج حتى إلى مقاول للتعامل معه؟ مذهل 107.7 في المئة.
4 استبدال انحياز الخاص بك.
صراع الأسهم
هذا الإنحياز المتقن يقوم بعمل منزلك على وجه التحديد بدون أي فائدة عندما يتعلق الأمر بإعادة بيع القيمة. استبداله الآن سيكون نعمة كبيرة لمنزلك على المدى الطويل: إضافة انحياز جديد متوسط المدى إلى منزل يحقق عائد استثمار بنسبة 75.6 في المائة.
5 إضافة نوافذ الفينيل جديدة.
صراع الأسهم
قد توفر النوافذ القديمة بعض السحر القديم ، لكنها لا تفعل الكثير لسعر البيع. والأسوأ من ذلك ، إذا كانت تحمل آثارًا لطلاء الرصاص ، فإن فتحها وإغلاقها قد يعني أن الغبار السام يشق طريقك إلى منزلك. ولكن إذا اخترت استبدالها بنوافذ فينيل جديدة ، فستحصل على 73.4 في المائة من استثماراتك. وإذا قمت بإضافة نوافذ العاصفة إلى هذا المزيج ، فسوف تقلل أيضًا من فقد الحرارة بنسبة تصل إلى 33 في المائة مع تقليل التلوث الضوضائي ، مما يجعل منزلك أكثر جاذبية للمشترين المحتملين.
6 وضعت في سطح السفينة الجديدة.
صراع الأسهم
قد يعني رفع مساحتك الخارجية بإضافة سطح السفينة الآن المزيد من المال في جيبك عندما يحين وقت البيع. عادةً ما ينتج عن إضافة سطح خشبي 75.6 بالمائة ، في حين يبلغ سعر العائد المركب 69.1 بالمائة من عائد الاستثمار ، أو ما متوسطه 13،232 دولارًا في مشروع تبلغ قيمته 19،150 دولارًا.
7 اختيار لخزانات سهرة.
شترستوك / Artazum
على الرغم من أن الأمر قد يبدو وكأنه امتلاك منزل حيث تجعل كل شيء يناسبك المزيد من المال على المدى الطويل ، فإن العكس هو الصحيح في الواقع عندما يتعلق الأمر بمطبخك. امتلك خزانات سهرة ، حيث الخزانة العلوية بلون فاتح والجزء السفلي بلون داكن ، حصل على الباعة 1547 دولار إضافية أكثر من سعر البيع المتوقع في المنزل.
9 أضف قشرة الحجر.
صراع الأسهم
هذا الجص الأسوأ بالنسبة للارتداء على السطح الخارجي لمنزلك لن يجعل المشترين يصطفون. لحسن الحظ ، هناك حل غير صعب للغاية يمكنه رفع سعر البيع. ستؤدي إضافة القشرة الحجرية إلى الخارج إلى عائد استثمار يبلغ 94.9 في المائة ، وعادة ما يستغرق المشروع بضعة أيام حتى يكتمل.
9 تثبيت باب دخول الصلب.
صراع الأسهم
يمكنك وضع ثمن على راحة البال؟ ستكلفك إضافة باب دخول من الصلب 1826 دولارًا في المتوسط ، لكن هذه الإضافة الواقية من الناحية العملية يمكن أن تحدث فرقًا كبيرًا عندما تكون جاهزًا للبيع - هذا الباب الجديد يحقق عائدًا استثماريًا قدره 74.9 في المائة.
10 أعد تزيين الحمام الخاص بك بمخطط اللون الأزرق.
صراع الأسهم
قد يبدو الحمام الأبيض بالكامل نظيفًا وهادئًا ، ولكن إذا كنت ترغب في زيادة قيمة منزلك بجدية ، فانتقل إلى اللون الأزرق بدلاً من ذلك. إضافة بعض الطلاء الأزرق إلى الحمام يعني 2786 دولار إضافية في جيب البائع ، وفقا ل Zillow.
11 هل إعادة تشكيل المطبخ طفيفة.
صراع الأسهم
لا تحتاج إلى إنفاق عشرات الآلاف للحصول على وظيفة أمعاء مطبخ كاملة للاستمتاع بارتفاع كبير في قيمة منزلك. مجرد إعادة تشكيل بسيطة ، مثل الطلاء الجديد على الخزانات الخاصة بك ، والأرضيات المكررة ، أو العدادات الجديدة ، يمكن أن تحقق عائدًا استثماريًا بنسبة 80.5 في المائة عندما يحين وقت البيع.
12 استبدال القوباء المنطقية سقف الخاص بك.
صراع الأسهم
قبل أن يبدأ هذا السقف في التسرب والتسبب في حدوث مشاكل ، استبدله ببعض القوباء المنطقية الجديدة - واستمتع بعائد جيد من استثمارك على المدى الطويل. تؤدي إضافة القوباء المنطقية للأسفلت إلى الحصول على عائد استثمار يبلغ 68.2 في المائة في المتوسط عند طرح منزلك للسوق.
13 أضف سياجًا جديدًا.
شترستوك / romakoma
بعض المشاريع لا تتطلب حتى من المقاول أن يكمل قدمه في منزلك ، ولكن لا يزال بإمكانك كسب المزيد من المال على المدى الطويل. على سبيل المثال ، على الرغم من أن المبارزة قد تكلف أقل من 5 دولارات لكل قدم خطي لرابط السلسلة وما يصل إلى 45 دولارًا للمواد المركبة ، فإن ساحة المبارزة هي نقطة بيع ضخمة للعديد من المشترين — ويمكن أن يؤدي الافتقار إلى البيع أو كسره ، وخاصة بالنسبة لأولئك الذين لديهم أطفال أو كلاب.
14 ترقية المناظر الطبيعية الخاصة بك.
15 تثبيت الأرضيات الصلبة.
صراع الأسهم
لن تكون أرضيات الرقائق الخشبية أو البلاط أو الفينيل المتعبة نقطة بيع لمعظم المشترين - وفي أسوأ الحالات ، قد تكون هذه الصفقة بمثابة كسر للصفقات. على الجانب الآخر ، إذا قمت بتثبيت الأخشاب الصلبة ، فقد ترى ارتفاعًا كبيرًا في قيمة منزلك.
يقول Trey McCallie ، السمسار الرئيسي في شركة Urban Toolbox Real Estate: "أرضيات الخشب الصلب شائعة جدًا في الوقت الحالي وتشكل ألمًا بعد الانتقال". "من الأسهل بالنسبة للبائع القيام بذلك والتحقق من قائمة المشترين. القيمة هي في الغالب في القيمة المتصورة من قبل المشترين."
16 الطلاء غرفة المعيشة رمادي داكن.
Shutterstock / بابلو Scapinachis
إذا كنت ترغب في كسب بعض المال النقدي الجاد عندما تذهب لبيع منزلك ، فكر في لوحة محايدة لمساحات المعيشة الخاصة بك. لا تجعل ألوان الطلاء المحايدة من السهل على المشترين المحتملين أن يروا منزلك كشريحة فارغة ، بل زادت غرفة المعيشة ذات الألوان الغرابية من سعر بيع المنزل بمتوسط قدره 2،793 دولارًا.
17 فناء جديدة وضعت فيها.
صراع الأسهم
في حين أن الفناء المشذب جيدًا هو نقطة جذب لكثير من مشتري المنازل ، إلا أن المكان المريح لاستضافة تجمع أو ركلة مع كتاب جيد يمكن أن يعزز سعر البيع الخاص بك إلى مستوى أعلى. عادةً ما تؤدي إضافة بعض الأرضيات الجديدة وإنشاء منطقة فناء معينة إلى تحقيق عائد استثماري بنسبة 55.2 في المائة.
18 أعد تشكيل حمامك.
شترستوك / Artazum
مثل جميع مالكي المنازل ، قد تكون لديكم أحلام في إعطاء الحمام الخاص بك رينو. لكنك لست بحاجة إلى الانتقال إلى المنزل: حتى الترقيات البسيطة يمكن أن تحدث فرقًا كبيرًا في قيمة منزلك. أسفرت إعادة تشكيل الحمام متوسطة المدى عن عائد استثماري قدره 67.2 في المائة - ولحسن الحظ ، هناك طرق سهلة لإبراز هذا المشروع. إن إعادة تزجيج الحوض الخاص بك ، وطلاء البلاط القديم ، واستبدال الصنابير غير المتوازنة وقضبان المناشف ، وإضافة مساحة التخزين إلى الحمام الخاص بك يمكن أن يحول المساحة بالكامل دون استثمار ضخم من الوقت أو المال.
19 تثبيت مولد النسخ الاحتياطي.
شترستوك / Radovan1
الحفاظ على أجهزتك أزيز ، حتى عندما تضرب عاصفة الشتاء أكثر من توفر لك راحة البال. إن تثبيت مولد نسخ احتياطي - وهو مشروع يمكن تنفيذه بواسطة مالك منزل مفيد ، أو يستغرق بضع ساعات فقط للمقاول - سيوفر عائدًا على الاستثمار بنسبة 59.4 في المائة على المدى الطويل.
20 أضف النوافذ الخشبية.
صراع الأسهم
على الرغم من أن نوافذ الفينيل أرخص ، وعادة ما توفر عائدًا أكبر ، إذا كنت تحب مظهر النوافذ الخشبية ، فاعلم أنها تمثل استثمارًا قويًا أيضًا. مع 70.8 ROI ، تعد النوافذ الخشبية طريقة رائعة لترقية منزلك دون إعادة تشكيل رئيسية - والأفضل من ذلك ، أن استبدال النوافذ هو مشروع سهل بما فيه الكفاية ، حتى بالنسبة لشخص ما دون خبرة سابقة في البناء.
21 تحويل زاوية إلى خزانة مخصصة.
صراع الأسهم
يقول مكالي: "الحجرات الصغيرة في المنازل التي تعود إلى حقبة الخمسينيات لا تعمل على الإطلاق اليوم" ، معتبراً أن مساحة الخزانات المُطوّرة "ضرورية جدًا" لجذب المشترين.
22 قم بتركيب باكسبلاش المطبخ.
صراع الأسهم
إذا كنت ترغب في ترقية مطبخك بجدية في أقل من يوم واحد (وجني المكافآت المالية من عملك الشاق) ، فقد حان الوقت لتبليط. يقول مكالي: "أصبحت باكسبلاشس تقريبًا توقعًا في عالم HGTV هذا الذي نعيش فيه". "إنه غير مكلف للغاية وله تأثير كبير على عامل مطبخك الرائع. لقد قمنا بعملنا مقابل أقل من 400 دولار - وكان 300 دولار من العمل".
23 ضع في باب الحظيرة.
شترستوك / BondRocketImages
يمكن أن تضيف بعض الإحساس الريفي إلى منزلك فرقًا كبيرًا في مدى جاذبيته للمشتري التالي. وفقًا لاستقصاء التصميم السنوي للجمعية الوطنية للمطبخ والحمام ، فإن التفاصيل الريفية تمثل اتجاهًا رئيسيًا في السنوات الأخيرة ، كما أن إضافة باب الحظيرة المنزلق للمطبخ أو الحمام يمكن أن يساعد في التمسك بهذا الأسلوب الشائع دون أن تطغى على جمالية منزلك الحالية. ولإضفاء المزيد من الجاذبية الإضافية على منزلك ، ابدأ بـ 30 حيلة تصميم منزل من المستوى التالي من مصممي المشاهير.
لاكتشاف المزيد من الأسرار المدهشة حول عيش حياتك الأفضل ، انقر هنا لمتابعة منا على Instagram!
