على عكس الاعتقاد السائد ، فإن جيل الألفية لا يعيش جميعًا في قبو والديهم ويمضي الوقت في تناول الأطعمة الساخنة ويراقب إعادة تشغيل Family Guy . في الواقع ، إنها قوة رئيسية في سوق الإسكان اليوم. ولكن ، على عكس والديهم ، لا يهتم الجيل الجديد من مشتري المنازل بالاستثمار في منزل بداية ، ثم الترقية إلى منزل أكبر ، ثم منزل أكبر ، ثم أكبر ، حتى يموتوا في قصر المواطن. أسلوب.
لا ، إنهم يفضلون مجرد البدء مع Xanadu.
وفقًا لتقرير صادر في سبتمبر من موقع Zillow العقاري ، فإن جيل الألفية لا يمثل أكبر مجموعة من مشتري المنازل في الولايات المتحدة فحسب ، بل إنه يتخطى أيضًا "200000 دولار ، 300000 دولار ، 400000 دولار" ، بشكل جماعي ، كما يقول الرئيس التنفيذي لشركة Zillow Spencer Rascoff in مقابلة مع Business Insider . "تحول كامل في العقل مقارنة بالأجيال السابقة. لذلك لا يزالون يشترون المنازل - إنهم فقط يشترونها لاحقًا ويشترونها أكبر".
نظرًا لأن العديد من مشتري المنازل لأول مرة في أمريكا يقررون أن يصبحوا أكبر ، فقد أخذنا على عاتقنا تجميع قائمة المراجعة النهائية التي يحتاج كل صاحب منزل فخم محتمل إلى معرفتها. بعد كل شيء ، تمنع الجنة أن تنسى تأمينك على الملكية ، أو تشتري بشكل خطير بالقرب من منطقة مشكلة ساحلية ، أو لا يمكنك اكتشاف وسيط مفرط الحماس. لذلك اقرأ على ، وحظا سعيدا يغلق على منزل أحلامك. وإذا كنت بحاجة إلى نصائح تزيين للوحة الجديدة الرائعة الخاصة بك ، فتعلم كيفية تصميم جدرانك من Nate Berkus الشهير نفسه.
1 لا تحكم على الكتاب من غلافه
مع الكثير من الشقق ، يمكنك الحصول على إحساس جيد بما تبدو عليه الصور. لكن وفقًا لرونالد فيبس من فيبس ريالتي ، "العديد من المنازل الكبيرة ليست ذات تأثير ضوئي بهذه الطريقة وعليك رؤيتها شخصياً لتقديرها".
بطبيعة الحال ، من الجيد أن تتحقق من وجود مكان شخصي قبل شرائه ، ولكن النقطة المهمة هنا هي عدم استبعاد خاصية تحدد جميع صناديقك الأخرى لأنها لا تبدو رائعة في الصور. تنصح Phipps أيضًا بالبحث عن العنوان على Google Earth للتعرف بشكل أفضل على حجم العقار والمنطقة المحيطة به. أيضًا ، أثناء استكشافك للعقارات ، يساعدك على معرفة أفضل 50 مدينة أمريكية لشراء قصر.
2 الحصول على سمسار عقارات
قد يبدو هذا واضحًا نوعًا ما ، ولكن في حين أنه من الممكن تمامًا العثور على شقة تبلغ قيمتها 250،000 دولار في Streeteasy ، إلا أن المخاطر أكبر في الدائرة الداخلية للملكية الفاخرة. وقال فرجينيا كوك من فيرجينيا كوك للوسطاء العقاريين لشبكة HGTV: "العديد من المنازل الفخمة لا تدرج في القائمة لحماية خصوصية البائع. وغالبًا ما يتم العثور على هذه الخصائص من خلال الروابط الشخصية للسمسار".
3 احتفظ بسجل لكل شيء على الإطلاق
رغم أنه من الجيد دائمًا توثيق أي شيء له علاقة بدقة بأموالك ، إلا أن ستيف جودارد من RE / MAX Beach Cities Realty أخبر HGTV أنه أمر بالغ الأهمية عند شراء العقارات الفاخرة لأن "هناك مزيدًا من التدقيق اليوم في السوق الراقية… أي شخص يكسب الكثير من المال لديه مدير أو محاسب ويحاول جاهداً إيواء أموالهم حتى يكون من الصعب إظهار البنك الذي لديك دخله."
4 الحصول على دليل محلي
قد يكون من المغري الذهاب مع سمسار عقارات أوصى به صديقك عند شراء مكانك الرئيسي الأول ، لكن إليزابيث بليكسلي ، سمسار عقارات لدى كولدويل بانكر ، تقول إنه حرجة لاختيار شخص يعرف حقا المنطقة.
وقال بليكسلي لمحطة تلفزيون (HGTV): "هناك سيطرة أكبر قليلاً على الوصول إلى العقارات الراقية من حيث عدد المنازل المفتوحة ، ويتعين إجراء المزيد من المواعيد لرؤيتها". بالإضافة إلى أنهم يمتلكون السبق الصحفي من الداخل حول ما يشبه الحي حقًا ومكان الحصول على أفضل معكرونة كاربونارا.
5 كن حذرا من أصحاب العقارات الذين يقولون لك دائما لشراء ، شراء ، شراء
شراء منزل فخم هو استثمار ضخم ، لذلك لا تريد سمسار عقارات يحاول فقط الحصول على عمولة والعودة إلى المنزل. أنت بحاجة إلى شخص ما لديه حقًا لفترة طويلة ويناسب احتياجاتك. من بين الطرق الجيدة للتمييز بين سمسار عقارات جيد وسيئ ، وفقًا لـ David Boyer من Jack Woodcock Team ، معرفة مدى حديثه مقابل الاستماع. سوف سمسار عقارات جيدة تقديم اقتراحات مقابل القرارات.
6 القيام ببعض الأبحاث في مستقبل المنطقة
يحذر ألكساندر تشابرو منproperties من أن منظر المحيط الرائع الذي تحدث معك لشراء المكان قد يكون محجوبًا تمامًا من خلال شقة جديدة تفتح أبوابها بشكل مريح بعد شهر من انتقالك إليها. وإذا كنت في المنزل تطل على خدعة جميلة على المحيط؟ تأكد من أن التآكل الساحلي لن يدمر الممتلكات على الطريق.
7 القيام ببعض البحوث في الماضي من المنطقة
الكثير من الخصائص الرائعة لها ماض مرعب حقًا. خذ على سبيل المثال شقة مانهاتن التي تبلغ تكلفتها 10 ملايين دولار ، والتي اشترتها شركة Obamas مؤخرًا. إنه تعاقد أنيق ولامع في مبنى من ثلاثينيات القرن العشرين على الجانب الشرقي الأعلى والذي كان موطنا للملكيات الأمريكية مثل غلوريا فاندربيلت وبروك أستور. ولكن لديها أيضا ماض مرعب جدا. انتحر كل من نجل فاندربيلت والمؤلف جان شتاين في 10 جرايسي سكوير - كلاهما بالقفز من بينثهاوس - مما دفع الناس إلى الاعتقاد بأن المبنى مسكون ولعن. الآن ، ربما لا تؤمن بالأشباح ، لكن لا يزال من الجيد أن تعرفها قبل أن تتمكن الأرواح الشريرة من إعاقة استثمارات عقارية بقيمة 10 دولارات.
8 احصل على أكبر عدد ممكن من عمليات التفتيش
سيضمن الفحص القياسي أن الهيكل والنظام الكهربائي للممتلكات سليمان ، ولكن قد لا يبحثان عن أشياء مثل الأنابيب الخاطئة في الطابق السفلي أو الشقوق في أساس حمام السباحة. يجدر بنا أن نفخر في عمليات التفتيش الإضافية ، خاصة إذا كنت تحصل على واحدة من تلك القلاع الأوروبية التي تكلف أقل من استوديو في بروكلين.
9 مقارنة خصائص مماثلة
حتى لو كان لديك وكيل كبير ، فإنه لن يضر أبداً بالقيام ببعض الأبحاث الخاصة بك للتأكد من عدم ثغراتك. اتصل بالإنترنت وشاهد ما هو معروض آخر في المنطقة ، ثم احسب يدويًا التكلفة التي يجب أن تكلفك عند أخذها في الاعتبار في وسائل الراحة الإضافية مثل حمام السباحة أو الجناح. حتى عندما يتعلق الأمر بالرفاهية ، كل شيء مهم!
10 الحصول على التأمين على اللقب
ببساطة ، التأمين على الملكية هو دليل على أنك المالك الشرعي لممتلكاتك. الطريقة التي يختلف بها عن أنواع التأمين الأخرى هي أن التأمين المنزلي المنتظم يحميك من المشاكل المستقبلية المحتملة ، في حين أن التأمين على الملكية يحميك من المشاكل السابقة المحتملة.
بمعنى آخر: يحميك التأمين على الملكية من "المخاطر الخفية" ، مثل "حالات الطلاق غير الصالحة" و "الزيجات السرية" و "الورثة غير المكشوفين". لذا ، في الأساس ، تحصل على تأمين على الملكية بحيث إذا اشتريت قلعة ثم ظهر شخص ما ويقول: "لقد ورثت هذا المنزل من جدي ، إيرل ورسيستر ، لكنني عانيت من فقدان الذاكرة لمدة ثماني سنوات منذ وفاته. لذلك أنا فقط اكتشفت عن ذلك الآن ، "يمكنك أن تكون مثل ، آسف ، وإخوانه ، إنه لي.
ديانا بروك ديانا كبيرة المحررين الذين يكتبون عن الجنس والعلاقات ، والاتجاهات الحديثة التي يرجع تاريخها ، والصحة والعافية.